【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長鄭文在表示，2016年以後取得的不動(dòng)產(chǎn)，出售時(shí)都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在2016年前就持有(舊制)，房屋是在2016年以後蓋好(新制)，分回來的房屋再出售時(shí)，不只賣房屋，還要配土地持分給買方，到底該如何申報(bào)房地合一稅呢？
 
鄭文在指出，首先，2016年以前持有的土地屬於舊制，只要課徵土地增值稅，沒有所得稅的問題，所以免徵房地合一稅。其次，房屋是2016年以後蓋好的房屋，所以就是新制房地合一稅的課徵對象，要繳納房地合一稅。
 
當(dāng)土地+房屋出賣時(shí)，記得將買賣總價(jià)以土地及房屋的公告現(xiàn)值，拆成土地價(jià)格及房屋價(jià)格，或是以買賣雙方的協(xié)議，將買賣總價(jià)分拆為土地價(jià)格及房屋價(jià)格，以利後續(xù)就房屋售價(jià)申報(bào)房地合一稅。
 
至於，房地合一稅的稅率則以20％計(jì)算，交易不動(dòng)產(chǎn)期間，則以土地持有期間起算，如果超過10年以上，房地合一稅率則以15％計(jì)算，而不是以房屋建築完成日期計(jì)算，也算是合建地主戶的小確幸。
 
獲利=售價(jià)-成本-費(fèi)用(取得、改良、銷售)。售價(jià)指的是拆價(jià)後房屋的總價(jià)。成本就是建商給合建地主的發(fā)票。
1.取得費(fèi)用：包括取得所有權(quán)的契稅、規(guī)費(fèi)、印花稅、代書費(fèi)等。
2.改良費(fèi)用：包括裝修房屋等費(fèi)用。
3.銷售費(fèi)用：例如仲介費(fèi)，或是買賣總價(jià)3％計(jì)算的費(fèi)用(最高以30萬元計(jì))。
 
最後，就是適用房地合一稅稅率，合建分屋沒有45％、35％的適用。原則上是獲利的20％計(jì)算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15％計(jì)算房地合一稅。如果，房屋持有6年以上，本人、配偶、未成年子女，設(shè)籍滿6年以上，且符合自用住宅的規(guī)定，還可享有獲利扣除400萬元免稅額及房地合一稅10％的優(yōu)惠稅率(限交易前6年內(nèi)未曾適用本款規(guī)定)。
 
如果您的房屋是和建商合建分屋換來的房屋，銷售時(shí)可以先行概算一下房地合一稅，記得，房屋可能是新制，土地可能是舊制，找地政士們概算一下，讓我們的服務(wù)“無微不至”！